Общая формула
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Резюме
Чтобы рассчитать расчетный платеж по ипотеке в Excel с помощью формулы, вы можете использовать функцию PMT. В показанном примере формула в F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
При изменении допущений в столбце C предполагаемый платеж будет пересчитан автоматически.
Объяснение
Функция PMT рассчитывает необходимый платеж для аннуитета на основе фиксированных периодических платежей и постоянной процентной ставки. Аннуитет - это серия равных денежных потоков, равномерно распределенных во времени. Ипотека - это пример аннуитета.
Чтобы рассчитать ежемесячный платеж с помощью PMT, вы должны указать процентную ставку, количество периодов и текущую стоимость, которая является суммой кредита. В показанном примере функция PMT настроена следующим образом:
- скорость = C5 / 12
- кпер = C6 * 12
- pv = -C9
Поскольку ставки по ипотечным кредитам являются годовыми, а сроки указаны в годах, в этом примере скорректированы аргументы для ставки и периодов. Ставка делится на 12, чтобы получить ежемесячную ставку, и срок в годах умножается на 12, чтобы получить общее количество ежемесячных платежей (nper). Приведенная стоимость (pv) исходит от C9, в котором хранится сумма кредита. Мы используем оператор минус, чтобы сделать это значение отрицательным, поскольку ссуда представляет собой денежную задолженность и является оттоком денежных средств.
Примечание. При использовании PMT всегда соблюдайте единицы измерения, указанные для скорости и периодов.
Другие формулы
Сумма авансового платежа в C8 рассчитывается с помощью:
=C4*C7
Сумма кредита в C9 рассчитывается с помощью:
=C4-C8
